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回顾仁恒海上源拿地信息：年8月，仁恒置地以.2亿人民币拿下杨浦81、83街坊，即蒋家浜地块的开发权利。地块四至范围：81街坊：东至兰州路，南至昆明路，北至茭白园路，西与现代星洲城和尚凯商务大厦接壤。83街坊：北至信通浦皓园项目，东至兰州路、南至茭白园路、西与阳明新城接壤。直到年9月，该地块已启动开工建设，并公布案名为仁恒海上源，规划方案也随即公示。根据规划，仁恒海上源的住宅部分占地面积约7万平方米，容积率2.64，总地上面积约18.3万平方米，其中住宅占17.35万平方米。仁恒海上源总规划套数套，车位个，车位配比1:1.45。大家都知道内环内寸土寸金，新盘项目很少有大盘开发，套房源必将成为内环内稀缺的新盘资源。此前，仁恒置地曾发起总计亿元由上海银行、浦发银行和中信银行组织的银团贷款，其中8年期85亿的贷款用于.2亿的收购款，5年期44亿的贷款用于未来的开发。以此计算，仁恒对于这幅地块的总代价超过亿，且每年还有数亿的利息——在扣除保障房和自持的前提下：实际楼板价已经达到8.68万/平。从规划设计方案来看，仁恒海上源清一色的20层小高层，预计将和仁恒静安世纪保持一致的铝板外立面，整体外观效果应该不错：请大家注意规划设计中的楼王——将近米的楼间距，价格估计得上天：分享一下独家的房源分布给大家，仅供参考：75平——套平——套平——套平——套平——套平——38套平——76套值得一提的是，就在仁恒蒋家浜地块隔壁，金隅拿下了年上海最高成交价：「杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道街坊）经过95轮竞拍完成出让，北京金隅地产开发集团有限公司（金隅）以69.2亿元成功竞得该地块，溢价率38.33%，折合楼板价元/㎡。」而仁恒海上源究竟会以什么价格上市？很快就会有答案了……周边配套交通方面：轨交12号线江浦公园站（仅约m)、18号线（在建中）；商业方面：紫荆广场、海上海广场、旭辉mall等；教育方面：两所幼儿园+小学+初中（规划中）、杨浦小学分校、控江中学（民办）等；休闲方面：周边有江浦公园、杨浦公园、和平公园等。想了解更多有关仁恒海上源项目，可以扫描下方