问：最近好多人在说成都也要征收房产税了，是真的吗？
答：房产税真的是狼来了般的存在，年年喊，年年没结果。最近各大媒体又开始从专家发言、会议提要中寻找蛛丝马迹，让不少购房者也开始讨论起来：成都要征收房产税了？
但事实却是：目前并没有明确规定！
年，房产税在上海和重庆试点，上海重点以多套房为征收对象，重庆以高端豪宅为征收对象。经过10年的执行，效果是否成功，业内看法不一。
不过今年1月，上海又出台了房产税新规，明确了应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率；同时也明确了免征范围，新购且属于第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。
▲图源：网络看起来是不是很复杂？复杂就对了，因为实行房产税本来就是一个很复杂的工作，涉及范围广，各地的情况又不一，想要全国推行其实还需要有充分的准备。
按照别地的房产税征收标准来套咱们成都的情况，大可不必。我们就安安静静的等着就好，该来的时候自然会来。
问：兴隆湖人居越秀和樾林语开始报名了，元/㎡，能不能冲？
答：先说一下这个项目哈，最大的亮点是生态资源丰富，对面就是鹿溪河生态公园，算得上是公园里的住宅。此外，项目所在的兴隆湖板块居住价值也是有目共睹的，产业能级高、教育资源优质、交通便捷、唯一就缺了大型商业综合体，不过项目自身就配有滨水商业，也算是填补了空白吧。
▲鹿溪河生态公园实景（图源：天府发布）但是，从首批次的价格来说，其实并没有什么惊喜。要知道人居越秀和樾林语这个项目的地价是元/㎡、元/㎡，原本是有着成本优势的，如今元/㎡的房价在整个兴隆湖板块其实属于中上水平。
不过呢，单看房价也是不合理的，还得结合产品。人居越秀和樾林语首批次推的是5-7层的精装小洋房，户型-㎡。对比那些十多层仍号称洋房的产品来说，确实要良心很多。
总体来说，想进兴隆湖又不差钱的小伙伴，可以冲！实在纠结价格的，可以等一等他们后面的小高层。
问：听说收入比较低的可以申请廉租房，请问成都的廉租房怎么申请？答：廉租住房是住房保障系统中的其中之一，廉租房针对的是住房困难且最低收入的家庭。申请条件是比较苛刻的，一般家庭不容易达到。申请条件一、户籍家庭1、主申请人具有5+1区域城镇户口及完全民事行为能力；2、家庭年收入4万元及以下；3、家庭成员无自有产权住房且未承租公房；4、家庭成员未拥有机动车辆（残疾人专用车除外），家庭银行存款、有价证券总额不超过购买一套70平方米普通商品住房总价30%。二、户籍单身居民1、拥有5+1区域城镇户口，年龄在35周岁以上，具有完全民事行为能力；2、个人年收入2.5万元及以下；3、无自有产权住房且未承租公房；4、申请人未拥有机动车辆（残疾人专用车除外），个人银行存款、有价证券总额不超过购买一套70平方米普通商品住房总价30%。申请材料1、填写《成都市公共租赁住房资格申请表》；2、提供申请人及共同申请成员身份证、户籍簿、婚姻证明原件及复印件和收入承诺等相关证明材料。申请方式分为现场受理和网络在线申请两种方式。1、现场受理申请。主申请人本人向户籍所在地街道办事处（社区）提出申请。2、网络在线申请。主申请人可通过登录住房保障信息平台在线注册登记，填写相关信息，注册成功后对照准入条件提出申请，并上传提交上述申请材料。问：SM锦悦到底开不开？我都等了三年了！答：实不相瞒，你不是一个人在等待！问*四川上咨询投诉的一大片，可以看出，大家对这个盘又爱又恨。▲截自问*四川爱它，是因为最小面积约70㎡的套二真的很香，就算单价2.2万，总价也能控制在万以内，入住建设路商圈，确实很诱人。
恨它，则是因为它实在太能“捂”了，上一次开盘还是年，已经4年过去了。很多人为了等它开盘而错过了其他楼盘，眼看着房价涨起来，却无能为力。
对于SM锦悦到底什么时候开盘的问题，官方至今仍然没有明确答复。
鸡蛋不要放在同一个篮子里的道理大家都懂，买房也不要盯着一个楼盘。况且，据SM锦悦上批次业主爆料，房子的品质一般。专门等它没有必要，遇到合适的果断出手，错过的就是不属于你的。
问：成都二手房成交量连降4月，现在可以下手了吗？
答：确实，自从今年5月出台二手房指导价之后，成都的二手房成交量就一直在降。但是大家不要被迷惑了，只是成交量在降而已，又不是房价在降。
另外，一个很简单的问题，二手房指导价出来了，银行都按照指导价贷款，而房东呢，想要卖的价格肯定比指导价高，你想要买他的房子，就得再提高首付。通过这样的方式来买二手房是明显很不划算的，因为同样的首付，拿去买新房的杠杆更大，为什么要买二手房呢？
这也是成都二手房成交量连降四月的原因，大家都不傻！
当然，成交量连续下降也不是没有好处的，房东卖不出去，时间一长，总会有人熬不住，逐渐降价，那个时候才是真正的购买二手房的时机。
房小星建议，想要买二手房的朋友可以从现在开始